Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2025 году прошел этап корректировки после рекордного 2024-го, однако деловая активность остается высокой. Участники рынка отмечают рост предложения сразу в нескольких сегментах, а компании продолжают искать качественные помещения под собственные задачи. Особенно заметный интерес сохраняется к офисам, складам и современным коммерческим объектам.
По итогам года предложение объектов для продажи в Петербурге и Ленинградской области увеличилось на 4%, а спрос на покупку вырос на 9%. В аренде объем предложения прибавил 28%, тогда как спрос снизился лишь на 3%. Офисный сегмент стал одним из наиболее заметных по динамике: предложение выросло на 41%. Для бизнеса, который рассматривает аренду офиса на Васильевском острове, это означает более широкий выбор помещений и возможность внимательнее сравнивать расположение, площадь, класс объекта и условия договора.
Офисы становятся важной частью рынка
Офисная недвижимость постепенно меняет структуру. Если раньше значительная часть сделок была связана с объектами, рассчитанными на последующую сдачу, то теперь компании чаще приобретают помещения для собственных нужд. Одновременно растет интерес к качественным объектам, расположенным в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
В 2026 году участники рынка ожидают дальнейшего развития проектов редевелопмента. Новое строительство остается ограниченным, поэтому бывшие промышленные, исторические и другие здания получают вторую жизнь в формате современных бизнес-центров. Такой подход позволяет создавать востребованные пространства без необходимости осваивать новые территории с нуля.
Инвестиции переходят в коммерческий сектор
Объем инвестиций в недвижимость Петербурга по итогам 2025 года составил около 123 млрд рублей. Несмотря на снижение относительно рекордного результата предыдущего года, показатель оказался значительно выше средних значений прошлых лет. При этом коммерческая недвижимость усилила свои позиции в структуре сделок.
Среди заметных тенденций — рост интереса к торговым объектам и офисам, а также развитие складского направления. Инвесторы обращают внимание на активы с понятной экономикой и потенциалом дальнейшего роста стоимости. Дополнительным фактором становится приобретение объектов дешевле затрат на их новое строительство.
Склады сохраняют высокий спрос
Складская недвижимость также остается одним из перспективных направлений. В 2025 году предложение увеличивалось, одновременно спрос вырос примерно на 6%. Развитие электронной торговли, логистики и производства поддерживает интерес компаний к современным складским комплексам.
Особенно перспективным считается формат Light Industrial, объединяющий производственные, складские и небольшие офисные площади. Для инвесторов привлекательность таких проектов связана с возможностью разделения помещений на отдельные блоки и последующей сдачей их разным арендаторам.
Рынок готовится к новому циклу
Еще одним заметным направлением становится реконструкция исторических зданий под офисные и многофункциональные пространства. Петербург обладает большим фондом таких объектов, поэтому редевелопмент способен стать важным источником качественного предложения в ближайшие годы.
В целом 2026 год рынок коммерческой недвижимости Петербурга встречает достаточно уверенно. Период стремительного роста сменяется более взвешенным развитием: арендаторы оптимизируют расходы, инвесторы внимательнее оценивают активы, а девелоперы ищут новые форматы. Такая коррекция создает условия для более устойчивого рынка и формирования новых точек роста.