За последние пять лет рынок первичной недвижимости Казани изменился. Несмотря на небольшое снижение средней этажности новых жилых комплексов, в городе стали появляться более высокие здания. Согласно исследованию специалистов, средняя этажность строящихся домов сократилась с 16 до 15 этажей по сравнению с 2021 годом, тогда как максимальная высота выросла с 25 до 28 этажей. По этому показателю столица Татарстана опередила Санкт-Петербург, где самый высокий новый жилой проект в текущем году насчитывает 25 этажей. Кроме того, минимальная этажность новых домов за этот период снизилась с 7 до 5 этажей.
Баланс между высотками и камерной застройкой
Эксперты отмечают, что современный рынок жилья Казани развивается сбалансированно. Наряду с масштабными высотными комплексами продолжают строиться небольшие жилые кварталы с малой этажностью, рассчитанные на более спокойную и приватную среду проживания.
Наиболее востребованными по-прежнему остаются проекты средней этажности — от 10 до 20 этажей. Такой формат сочетает комфорт, развитую инфраструктуру и оптимальную плотность застройки.
Что выбирают покупатели
Дома высотой до девяти этажей чаще интересуют покупателей, которым важны тишина, небольшое количество соседей и более уютная атмосфера. В то же время высотные комплексы, насчитывающие 25 этажей и выше, привлекают широким выбором планировок, современными общественными пространствами, развитой инфраструктурой и панорамными видами на город.
При этом специалисты напоминают, что у высотной застройки есть и свои особенности. Среди наиболее распространенных недостатков называют более длительное ожидание лифтов в часы пик и повышенную нагрузку на парковочные пространства.
Каким будет рынок в ближайшие годы
По прогнозам аналитиков, в течение ближайших двух лет средняя этажность новых жилых проектов в Казани существенно не изменится. Ожидается, что показатель сохранится на уровне 15–16 этажей, поскольку девелоперы продолжают одновременно реализовывать как компактные жилые комплексы, так и масштабные многоэтажные проекты.
Таким образом, рынок новостроек столицы Татарстана продолжит развиваться в сторону разнообразия форматов, предлагая покупателям широкий выбор жилья в зависимости от их предпочтений и образа жизни.